Wilgenhof 10

Omschrijving

Locatie, misschien wel het belangrijkste onderdeel in de zoektocht naar een nieuwe woning. De woning zelf is tenslotte aan de binnenzijde aan te passen, maar het plekje …

Aan de Wilgenhof 10 hebben we deze ruime vrijstaande woning op een prachtige plek in de verkoop.
Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 2750m² en bestaat, naast de woning, voornamelijk uit groen en water, het uitzicht over het achtergelegen groene polderlandschap is heerlijk rustgevend.

De woning zelf heeft een woonoppervlakte van ca. 165m² en beschikt over onder andere 4 slaapkamers en 2 ruime garages, zo is er niet alleen buiten maar ook binnen ruimte genoeg!

We komen binnen in een ruim opgezette hal, de aanwezige vide zorgt voor hoogte en licht en geeft daardoor een nog ruimtelijker gevoel. De hal is het middelpunt van de woning, niet alleen de trapopgang naar de eerste verdieping is hier terug te vinden maar ook de woonkamer, keuken, toilet en een slaapkamer/kantoor zijn van hieruit te bereiken.

De L-vormige woonkamer is bijna 42m² en heeft dankzij de diverse grote raampartijen een prachtig zicht op de tuin en het achtergelegen polderlandschap. Via de schuifpui komen we uit op het onderheide terras, een fantastische plek om te genieten van het mooie weer. De aanwezige haard zorgt tijdens de donkere dagen voor extra sfeer.

Ook vanuit de keuken kijken we uit over de polder. De dichte keuken heeft een oppervlakte van ca. 12m² waardoor het genoeg ruimte biedt om helemaal naar eigen smaak in te delen, misschien is een doorbraak naar de woonkamer een optie?
Vanuit de keuken komen we uit in de handige bijkeuken vanwaar we toegang hebben tot beide garages en de achtertuin.
Op de eerste verdieping verbindt de overloop drie slaapkamers en de badkamer met elkaar. De grootste slaapkamer is uitgerust met een balkon, ’s ochtends lekker wakker worden met een kop koffie en prachtig uitzicht! De tweede slaapkamer is iets kleiner dan de grootste en heeft een oppervlakte van ca. 18m². De derde slaapkamer is, net als de badkamer uitgerust met en dakkapel, hierdoor is er niet alleen meer ruimte ontstaan maar is de kamer ook lekker licht.

De ruimte om de woning is zoals eerder aangegeven prachtig te noemen, het is ook niet voor niets dat de woning nog maar één eigenaar heeft gekend.

De woning dient gemoderniseerd te worden maar dan heb je ook een heerlijk woning op een heerlijke plek.

Geïnteresseerd in een bezichtiging?
Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Uitvoering
De woning is volledig uitgevoerd met hardhouten kozijnen, welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de zijde van het onderheide terras is een zonnescherm aanwezig.

Installaties
De woning wordt verwarmd door een CV-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2020). Voornoemde CV-combiketel verzorgt eveneens het warme water in de woning.

Keuken
De keuken is in L-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger.

Sanitair
Het sanitair in de woning bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tuin en omgeving
De tuin is riant te noemen waardoor er meerdere plekken in te richten zijn om lekker te ontspannen, heel de dag is er wel een plekje in de zon te vinden. Het buitenterrein is voornamelijk voorzien van een gazon met hier en daar beplanting en grenst voor een groot gedeelte aan water. Aan de zuidwestzijde van de woning is een onderheid terras aanwezig en parkeren kan op eigen terrein.

Berkenwoude is een gemoedelijk, centraal gelegen dorp midden in het polderlandschap van de Krimpenerwaard. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met genoeg fiets- en wandelpaden in de directe omgeving.
De dichtstbijzijnde dorpen Bergambacht, Lekkerkerk en Stolwijk zijn met de auto binnen 10 minuten te bereiken. De centrale ligging zorgt ook voor een goede bereikbaarheid van Rotterdam en Gouda.

Kadastraal
Gemeente Berkenwoude, sectie B, nummer 2151, groot 27 are en 63 centiare (2763 m2)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.121,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 2763 m² Inhoud 826 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (739 bij 448) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berkenwoude Sectie B Perceelnummer 2151 Oppervlakte 2763 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties