Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Lopikerweg Oost 33 En 33A in Lopik 3411 JB

Lopikerweg oost 33 en 33A

3411 JB Lopik
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
0180-684555

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1877 Woonoppervlakte 520 m² Aantal kamers 19 Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig
Lees meer

Omschrijving

Prachtige dubbel bewoonde woonboerderij midden in het prachtige polderlandschap van de Lopikerwaard. Het ecologisch verbouwde achterhuis is van binnen en buiten een optelsom van doordacht ontwerp, comfort en stijlvolle afwerking. Het geheel staat op een verrassend royaal perceel van 14.417 m2. Op...
Lees meer
Route van naar Lopikerweg oost 33 en 33A, 3411 JB Lopik

Omschrijving

Prachtige dubbel bewoonde woonboerderij midden in het prachtige polderlandschap van de Lopikerwaard. Het ecologisch verbouwde achterhuis is van binnen en buiten een optelsom van doordacht ontwerp, comfort en stijlvolle afwerking. Het geheel staat op een verrassend royaal perceel van 14.417 m2. Op dit perceel staan tevens een drietal schuren en een fraai gastenverblijf. Door het gastenverblijf en het separate voorhuis zijn er vele mogelijkheden. Wij durven met recht te zeggen dat dit het meest bijzondere woonhuis is dat we ooit mochten verkopen.

Ziet u net als ons de schoonheid van dit prachtige woonhuis? Wij plannen graag met u een bezichtiging om complete beeldvorming te krijgen en de woning te beleven.

Eventueel staat de verkoper open om de woonboerderij gesplitst te verkopen.

Kenmerken:
Oog voor detail en kwaliteit zien we in alles terugkomen. Het achterhuis is in de periode tussen 2009 en 2015 ecologisch en duurzaam verbouwd. Door deze verbouwing is er een gezond leefklimaat gecreëerd. De indeling van het achterhuis en het bijbehorende gastenverblijf is ontworpen door ‘t Chatelier, interieurontwerp.

De riante tuin welke rondom de woonboerderij is aangelegd vindt haar basis in een schetsontwerp van Luc Engelhard tuinen. Er is combinatie ontstaan tussen de openheid van het oorspronkelijke boeren erf en de verbouwde boerderij.

Ruimten en oppervlakte:
Het voorhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 116 m2 en een inhoud van ca. 485 m3. De begane grond is ingedeeld in een keuken, woonkamer en eetkamer. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke de mogelijkheid biedt een vierde slaapkamer te creëren.

Het achterhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 285 m2 en een inhoud van ca. 1208 m3. De begane grond is ingedeeld in een riante woonkamer met vides en open keuken, (werk)kamer en stookruimte. De eerste verdieping bestaat uit vier bijzonder ruime slaapkamers en twee badkamers. De gedeeltelijke tweede verdieping is op twee plaatsen te bereiken. Vanuit één slaapkamer met een houten trap, daarnaast is het tweede gedeelte via een vlizotrap te bereiken.

Het gastenverblijf met heerlijke waranda heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en een inhoud van ca. 488 m3. Ingedeeld in een woonkamer met open keuken, vijf (slaap)kamers en een badkamer.

De diverse schuren, waaronder de voormalige hooiberg, hebben een totale oppervlakte van ca. 350 m2. Het aanwezige perceel grasland heeft een oppervlakte van ca. 1 hectare. Samen biedt dit een perfecte mogelijkheid voor het houden van enkele paarden of andere hobbydieren.

(circa afmetingen, aan alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhouden
kunnen geen rechten worden ontleend)

Dubbel bewoond:
De woonboerderij kan dubbel worden bewoond. Het voorhuis van de boerderij is op dit moment niet bewoond. Uitermate geschikt voor bewoning met ouders of een extra verdienste door het te verhuren. Het achterhuis met alle schuren en het gastenverblijf is geheel in gebruik bij de huidige verkoper. Voor hen was de ruimte van het achterhuis meer dan voldoende om hier op een riante wijze met het gezin te kunnen wonen.

Het is een mooie bijkomstigheid dat er huurinkomsten te genereren zijn uit het voorhuis. Maar natuurlijk blijft een dubbele woning met vrienden of familie ook tot de mogelijkheden behoren. De verkoper staat ervoor open om de woonboerderij eventueel gesplitst te verkopen.

Gastenverblijf:
De verkoper heeft een voormalige varkensschuur geheel verbouwd tot gastenverblijf. Een bijzonder en praktisch woonhuis, want zo kunnen we het nu wel noemen. Grotendeels geïsoleerd en uitgevoerd met eigen CV-ketel en vloerverwarming. Ideaal voor uw familie, vrienden, au-pair of oudere inwonende kinderen. Maar ook een mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden.

Uitvoering:
Achterhuis:

1. Geheel geïsoleerd;
2. Middels Grundoven gestookte vloer- en wandverwarming;
3. Afgewerkt met leemwanden en plafonds;
4. Voorzien van zonnepanelen;
5. Uitgevoerd met hardhouten kozijnen welke zijn voorzien van HR++ beglazing;

Bovenstaande opsomming betreft een samenvatting. Voor de gehele omschrijving van de duurzame uitvoering verwijzen u graag naar uitgebreide verkoopbrochure.

Indeling:
De indeling van de woningen kan als volgt worden omschreven;

Voorhuis (33):
Begane grond: via de entree komen we in de hal, deze geeft ons toegang tot het toilet, berging met meterkast en CV-ketel, keuken en woonkamer. In de woonkamer bevinden zich de moederhaard en vaste trap. Daarnaast geeft het toegang tot de opkamer met vaste kastenruimte (voormalige bedstee).

1e verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de eerste verdieping, de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en separate toilet.

2e verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en zolderkamer.

Achterhuis:
Begane grond: de ruime hal met meterkast geeft u toegang tot het toilet en (werk)kamer. Via de hal bereiken we tevens de royale woonkamer met vides en accumulerende hout gestookte kachel. Tevens vindt u hier de luxe open keuken met uitgebreide inbouw apparatuur. De inrichting, grote glazen pui en vaste trap geven het geheel een bijzonder ruimtelijk effect. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de stookruimte met o.a. buffervat. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met achterentree.

1e verdieping: de eerste verdieping bereiken we via de bijzondere trap in de woonkamer. Eénmaal boven komen we uit op een riante overloop, welke toegang geeft tot de toilet, één badkamer en de vier slaapkamers. In de ouderslaapkamer bevindt zich een eigen badkamer. Imposant is de in het zicht gebleven houten constructie van het pand. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kastenruimten.

Gastenverblijf:
Begane grond: via de entree komt u in de hal met meterkast die toegang geeft tot de toilet en badkamer. Aan de rechterzijde vindt u drie aansluitende kamers. Via de linkerzijde komt u in de woonkamer met open keuken en waranda. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin.

Ligging / omgeving:
De in 1877 gebouwde woonboerderij is gelegen aan de Lopikerweg-Oost te Lopik. De dorpskern met al zijn voorzieningen zoals het zwembad, diverse scholen en winkels is op circa 1 kilometer afstand gelegen. Het dorp met ruim 14.000 inwoners is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer en heeft een goede verbinding met de A2 IJsselstein-Utrecht-Amsterdam en A12 Woerden-Den Haag en Rotterdam.

Bestemmingsplan:
In het huidige bestemmingsplan heeft de woonboerderij de bestemming woondoeleinden. Daarnaast heeft het de aanduiding ‘beeldbepalend’. De woonboerderij mag in tweeën bewoond worden met mogelijkheid tot mantelzorgwoning, voor zowel huisnummer 33 als 33a.
Het achtergelegen grasland heeft de bestemming agrarische doeleinden (zonder bebouwingsmogelijkheden).

Omschrijving tot in detail:
De verkoper heeft een tot in detail uitgevoerd rapport geschreven omtrent de verbouwing. Hierin worden tevens alle bijgebouwen waaronder de schuren en het gastenverblijf beschreven. Een gedetailleerd document waardoor u als kandidaat koper een compleet beeld krijgt van hoe gepassioneerd de huidige verkoper alles heeft verbouwd in de afgelopen jaren. In dit rapport is eveneens zeer uitgebreid omschreven welke roerende zaken bij de verkoop achterblijven dan wel kunnen worden overgenomen.

Kadastraal:
Gemeente Lopik, sectie G, nummer 1658, groot 1 hectare, 44 are en 17 centiare eigen grond.

Kerngegevens:
- Riant perceel van 14.417 m2;
- Landelijke ligging;
- Hoogwaardige afwerking en luxe uitvoering;
- Bouwjaar circa 1877.


Oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1877 Bouwjaar toelichting Na 2004 geheel verbouwd o.a. achterhuis ecologisch Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 520 m² Perceeloppervlakte 14417 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 1690 m³ Aantal kamers 19 Aantal slaapkamers 11 Aantal woonlagen 6 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel, Moederhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Muurverwarming, Houtkachel Warmwater Centrale voorziening Isolatie Volledig geïsoleerd, Eco-bouw Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 103 m² (1046 bij 991) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zonnecollectoren Ja Rookkanaal Ja Kadaster: G 1658 Lopik Oppervlakte 14417 m²
Route van naar Lopikerweg oost 33 en 33A, 3411 JB Lopik

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.