Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Lopikerweg Oost 47 in Lopik 3411 JB

Lopikerweg oost 47

3411 JB Lopik
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
0180-684555

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 229 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Het achterhuis van een riante met riet gedekte woonboerderij (bouwjaar 1926) heeft een prachtige uitstraling, dat is het eerste wat we dachten toen we hier het erf op reden. Het geheel staat op een verrassend ruim perceel van maar liefst 5.555 m2, daarnaast is er een bijzonder grote schuur/loods...
Lees meer

Omschrijving

Het achterhuis van een riante met riet gedekte woonboerderij (bouwjaar 1926) heeft een prachtige uitstraling, dat is het eerste wat we dachten toen we hier het erf op reden. Het geheel staat op een verrassend ruim perceel van maar liefst 5.555 m2, daarnaast is er een bijzonder grote schuur/loods aanwezig tezamen met de bedrijfsmatige bestemming (zand en grondhandel) ontstaat er een locatie waarbij veel mogelijk is. Wat is er mooier om bij uw eigen bedrijf te kunnen wonen.
Deze riante woning met woonkeuken, woonkamer, werkkamer, kelder, badkamer en 4 (slaap)kamers is bijzonder goed onderhouden door de huidige eigenaren. Imposant is de in het zicht gebleven houten constructie van de boerderij en de diverse oude details. Vanuit de woonkamer is via de dubbel openslaande deuren de parkachtige tuin bereikbaar. Dit is een heerlijke plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten van een mooie zomerdag!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 9 m2 een ideale opbergplek.

Keuken
De grote woonkeuken (ca. 5 jaar oud) heeft een landelijke uitstraling. Dit wordt mede ingegeven door de fraaie houten gebinten en de authentieke tegels. Het keukenblok bestaande uit twee aparte gedeelten is voorzien van een 6 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, afzuigschouw, vaatwasser, koel-, vriescombinatie en ingebouwde koffiemachine.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een ruim vrij hangend toilet op de begane grond. De riante badkamer (ca. 4 jaar oud) op de eerste verdieping is voorzien van ligbad, twee wastafelmeubels en inloopdouche. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast is er op de eerste verdieping een separaat toilet aanwezig.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: ATAG, bouwjaar: 2011).
Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Op de begane grond is er vloerverwarming toegepast wat naast de radiatoren als bijverwarming dient.
Daarnaast is er in de woonkamer een sfeervolle (gas)kachel aanwezig en in de woonkeuken een houtkachel.

Tuin en omgeving
De woning is net buiten de dorpskern van Lopik aan de Lopikerweg Oost gelegen, en heeft een gevarieerde lintbebouwing.

De parkachtige tuin is een fijne beschutte plek waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. De tuin is uitgevoerd met diverse gazons, vijver en diverse zitgelegen. Wat ook zeker bijdraagt aan de tuinbeleving is de voormalig hooiberg met zitgelegenheid. Dit is een heerlijke plek waar u tot ’s avonds laat buiten kunt genieten.

Een groot gedeelte van het erf aan de zijkant en achterzijde van de schuur/loods is keurig bestraat met beton(klinkers). Helemaal aan de oostelijke zijde van het perceel bevindt zich nog een groot stuk grond wat nu is ingericht als gazon met diverse fruitbomen. Hierop heeft de vader van de eigenaar nog het zogenaamde vruchtgebruik van twee fruitbomen.
De dorpskern met winkels en basisscholen zijn op slechts 1,5 kilometer afstand van de woning gelegen. Steden zoals Utrecht en Gouda zijn eveneens goed bereikbaar.

Loods/schuren
De stenen loods/schuur (bouwjaar 1994) van maar liefst 219 m2 heeft twee grote overhead deuren in de achtergevel en is ingericht als garage, opslag, werkplaats en betonnen verdiepingszolder. De schuur/loods is daarnaast voorzien van een vloeistofdichte vloer, smeerput, krachtstroom, vet/olie-afscheider en heeft een vloerbelasting van 15 ton asdruk. Deze loods/schuur kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, maar geven u bovenal voldoende opslagruimte!
Daarnaast is er in de tuin achter/naast de woning een vrijstaand schuurtje aanwezig en een overkapping (voormalige hooiberg). En is er een paardenstal, fietsenschuur en aparte garage met elektrische deur aanwezig.

Bestemmingsplan
Het perceel is in het huidige bestemmingsplan van de gemeente Lopik bestemd met een bedrijfsbestemming met de functie aanduiding ‘zand en grondhandel’. Het gazon/boomgaard aan de oostelijke zijde van het perceel is bestemd met een agrarische bestemming, maar hiervoor zijn thans geen mogelijkheden voor bebouwing.

Bij de koop door een particulier dient rekening te worden gehouden dat er mogelijk een bestemmingswijziging procedure bij de gemeente Lopik aangevraagd moet worden.

Wij adviseren u bij plannen of gebruik dat afwijkt van de thans geldende bestemming overleg te voeren met de Gemeente Lopik of die mogelijk zijn.

Kadastraal
Gemeente Lopik, sectie G, nummers 1462, 1463, 1478.
Een buurperceel heeft recht van overpad (de eerste 15 meter vanaf de openbare weg) op de uitrit om de openbare weg te kunnen bereiken.

Overig
Bij de aankoop dient de koper rekening te houden met overdrachtsbelasting (kosten koper) waarbij een gedeelte onder 2 % (woonhuis) zal vallen en een gedeelte (erf e.d.) onder 6 %.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 5555 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 287 m² Inhoud 859 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 214 m² (1700 bij 1260) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie G Perceelnummer 1462 Oppervlakte 3135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie G Perceelnummer 1463 Oppervlakte 835 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie G Perceelnummer 1478 Oppervlakte 1585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Lopikerweg oost 47, 3411 JB Lopik

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.