Arnoud de Jong Makelaardij B.V.
Nijverheidsweg 49
2821 AT Stolwijk
Tel: 0180-684555
info@arnouddejongmakelaardij.nl
Margrietstraat 5, 2935 XN Ouderkerk aan den IJssel
Vraagprijs € 279.500,- k.k.
Omschrijving
Rustig gelegen, goed onderhouden starters- / gezinswoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik!
Een woning die vele jaren met veel liefde en zorg is bewoond, voor de huidige eigenaren is het tijd voor een volgende stap maar zij hopen dat de nieuwe bewoners er met net zo veel plezier gaan wonen zoals zij zelf hebben gedaan.
De woning is gelegen in een rustige straat met eigenlijk alleen bestemmingsverkeer, parkeren kan voor de deur en een diepe voortuin zorgt voor lekker wat privacy.
Vanuit de hal - waar naast het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping ook een handige nis voor de jassen is terug te vinden - komen we uit in de L-vormige woonkamer.
Van origine was de woonkamer een typische doorzonkamer maar door de uitbouw aan de achterzijde is de keuken verplaatst en is er een fraaie, speelse woonkamer ontstaan. De ruimte is dankzij de grote raampartijen lekker licht en biedt genoeg plaats voor een sfeervolle zithoek én een gezellige eethoek.
Vanuit de eerder genoemde keuken – welke in 2012 is vernieuwd – is de achtertuin te bereiken.
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers, een bergkast op de overloop en een badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn ruim te noemen en zijn voorzien van praktische vaste kasten. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer of thuiswerkplek!
De zolder is dankzij de dakkapel met nokverhoging vergroot, hierdoor is deze ruimte goed te gebruiken als extra slaapkamer!
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, heerlijk genieten van de zon als je thuis komt van een lange werkdag. De berging is ca 8m² groot, achter op het perceel gelegen en voorzien van elektra. Dankzij de achterom is je tuin goed bereikbaar.
Al met al een keurige woning op een centrale plek in Ouderkerk aan den IJssel. De woning dient gemoderniseerd te worden maar dan heb je wel een plek waar je jarenlang met heel veel plezier kunt wonen!
Keuken
De keuken is in 2012 vernieuwd en in L-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit: spoelbak, koel-vriescombinatie, vaatwasser, elektrische oven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Verder is er lekker wat bergruimte en is de opstelplaats voor de wasmachine hier terug te vinden.
Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en op de eerste verdieping een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, radiator en een wastafel.
Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, welke gedeeltelijk zijn voorzien van dubbele beglazing.
Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig.
Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2020) met radiatoren. Deze cv-installatie levert eveneens het warme water in de woning.
Tuin en omgeving
De op het noordwesten gelegen achtertuin is ca. 14 meter diep en voorzien van borders en bestrating, de stenen berging met elektra is dankzij de aanwezige achterom eenvoudig te bereiken.
Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkels zijn in de nabijheid gelegen en “Het polderpark” ligt om de hoek.
Ouderkerk aan den IJssel is een gemoedelijk, centraal gelegen dorp midden in het polderlandschap.
Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met genoeg fiets en wandelpaden in de directe omgeving.
De centrale ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid van o.a. steden als Rotterdam en Gouda.
Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3287, groot 1 are en 63 centiare (163 m2)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 279.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.105,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
320 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
17-03-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
84 m² (14.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ouderkerk aan den IJssel
Sectie
C
Perceelnummer
3287
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom