Kattendijk 31

Omschrijving

Net buiten de dorpskern van Gouderak ligt deze vrijstaande woning met diepe (ca. 25 mtr!) achtertuin en bijgebouwen. Perfect voor diegene die wonen en werken/hobby’s wil combineren!

Deze karakteristieke dijkwoning ligt op een perceel van 773 m² en is bovendijks gelegen. De woning dateert uit 1910 en is aan de achterzijde vergroot.

Vanuit de hal, met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, stap je in de L-vormige lichte woonkamer.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier heb je vanaf de bank een prachtig uitzicht op de Hollandsche IJssel! Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met openslaande deuren naar het terras. De keuken is recent (2022) vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken kom je in de aanbouw, hier zijn het toilet, de badkamer en de praktische bijkeuken aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooi formaat slaapkamers, het aanwezige toilet op deze verdieping is natuurlijk ideaal. De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn voorzien van praktische inbouwkasten, en via een vlizo trap is de functionele bergzolder te bereiken.

Naast deze sfeervolle woning bevinden zich op het perceel ook nog eens diverse bijgebouwen zoals twee garages en schuren. Al met al genoeg ruimte voor opslag, hobby of werk!

Uitvoering
De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout, welke gedeeltelijk zijn voorzien van dubbele beglazing.

Keuken
De moderne keuken is recent (2022) vernieuwd en is in L-opstelling met composiet aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser, vanuit de keuken is middels een luik de kelder te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet, een badkamer op de begane grond en een separaat toilet op de eerste verdieping. Het sanitair op de begane grond is in 2016 vernieuwd en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douche en badkamermeubel met dubbele wasbak.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2014) met radiatoren. Voornoemde CV-installatie levert eveneens het warme water in de woning. Op het dak van de garage liggen acht zonnepanelen. Buiten het feit dat deze een bijdrage leveren aan een beter milieu, geven deze ook nog eens een flinke reductie op de elektriciteitskosten.

Tuin en omgeving
Praktisch is het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein of in één van de twee garages.
De ruime diepe achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van terras, gazon en groen. Daarnaast is er een dierenverblijf aanwezig waar de kipjes en het varken rustig kunnen rondscharrelen.

Ondanks de ligging net buiten de dorpskern zijn de diverse voorzieningen zoals winkels, bassischolen en openbaar vervoer op enkele minuten fietsen gelegen. Door de aanleg van de zuidwestelijke randweg en de brug over de IJssel ben je binnen ca. 10 minuten op de snelweg A12 of A20.
Het centrum van Gouda is met de auto binnen een kwartier aan te rijden.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie A, nummer 1787, groot 7 are en 73 centiare (773m²)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.388,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 773 m² Externe bergruimte 89 m² Inhoud 366 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-02-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 325 m² (25.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout en vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (494 bij 380) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie A Perceelnummer 1787 Oppervlakte 773 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties