Wilgenhof 6

Omschrijving

Een unieke kans!

Op één van de mooiste plekken van Gouderak, grenzend aan ‘De Waal’, staat deze ruime en onderhoudsvriendelijke half vrijstaande woning.

Met een woonoppervlakte van ca. 160m², vier slaapkamers, garage en gelegen op een riant perceel van ca. 382m² is dit een heerlijke plek om (met je gezin) te wonen!

Vanaf de autoluwe Wilgenhof springt de woning direct in het oog. Keurig nette voortuin met plaats genoeg voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, en dan ook nog eens een ruime garage.

Via de lichte en ruime entree, met toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping, komen we uit in een riante living. De lichte afwerking en de vele raampartijen maken het een heerlijke licht vriendelijke ruimte. Vanuit de aan de achterzijde gelegen woonkamer heb je een fantastisch zicht over de tuin en het achtergelegen water.
De eethoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een fijne verbinding met de half open keuken. Alles staat in een prettige verbinding met elkaar waardoor het direct als een thuis voelt.

Via de trap naar de eerste verdieping, hier komen we uit op een riante overloop die de 4 slaapkamers, een badkamer en het dakterras met elkaar verbindt. Net als de begane grond is het hier lekker ruim opgezet, de goed formaat (slaap)kamers maken het dan ook echt een heerlijke gezinswoning!
De overloop geeft via een vlizotrap toegang tot een flinke bergzolder, deze biedt niet alleen genoeg ruimte maar misschien ook wel mogelijkheden!

Het dakterras geeft het hele jaar door een prachtig zicht over ‘De Waal’ en is dan ook een mooie plek om ’s ochtends met een kop koffie rustig wakker te worden.

Zoals eerder benoemd is niet alleen het dakterras de plek om te genieten van de achtergelegen omgeving. De riante tuin is een fantastische plek om te verblijven, zeker ook door de ruime overkapping. In de zomer genieten van het water, lekker vissen of dobberen in je roeiboot. In de winter de schaatsen aan en gaan!

Al met al is dit een heerlijke gezinswoning. Ruim, goed onderhouden en gelegen op een heerlijke plek. Een woning waar woonplezier in hoofdletters geschreven wordt!

Net zo enthousiast als wij? Plan dan snel een bezichtiging in!

Uitvoering
De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, welke zijn voorzien van HR ++ beglazing. Daarnaast heeft de woning 10 zonnepanelen. De vloer in de woonkamer is een onderhoudsvriendelijke PVC vloer.

Keuken
De keuken is in een U-opstelling met granieten aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, vlakscherm afzuiging, koel-vries combinatie, oven en vaatwasser. Verder zijn er 2 carrousel kasten.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, zwevend toilet en designradiator.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2021) met radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Er is in de woonkamer nog een electrische haard die weer terug is te bouwen tot open haard, mocht u dat wensen.

Tuin en omgeving
De woning is op een van de mooiste plekken van Gouderak gelegen, lekker centraal nabij de aanwezige voorzieningen en aan de achterzijde heerlijk wegkijkend over het water.
De deels onderheide achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse kleurrijke borders.
De ligging aan het water is fantastisch en onder de riante overkapping is het heerlijk vertoeven.
Aan de voorzijde plaats genoeg voor meerdere auto’s, zeker ook door de garage van ca. 27m². De voorgelegen autoluwe straat maakt dat je hier in alle rust heerlijk kunt wonen.

Gouderak beschikt over een tweetal bassischolen, (sport)verenigingen, zwembad en enkele winkels. Gouda met al z’n voorzieningen is binnen enkele autominuten te bereiken.
Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie B, nummer 3294, groot 3 are en 82 centiare (382 m2)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 710.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.382,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 382 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 640 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (10.0 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (829 bij 327) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie B Perceelnummer 3294 Oppervlakte 382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties