Molendijk 48

Omschrijving

Wonen met uitstraling en je eigen schip of jacht voor de deur! Een unieke combinatie van wonen en een riante aanlegplaats met een breedte van maar liefst 27 meter!. Het vrijstaande, karakteristieke en met riet gedekte woonhuis is gelegen aan de Molendijk op slechts 5 minuten fietsen van de dorpskern van Krimpen aan de Lek. De laad-/los- en aanlegwal ligt direct tegenover de woning en is zelfs uitgevoerd met een eigen afrit (t.b.v. een auto).

De woning is werkelijk een plaatje. De riet gedekte kap, de erker en de markiezen, werkelijk alles klopt. Ook de binnenkant van de woning is prachtig en bijzonder sfeervol uitgevoerd. Via de voordeur kom je in het voorportaal en aansluitend de hal, met vaste trap naar de eerste verdieping en toilet, welke toegang geeft tot de woonkamer. Door de vele raampartijen is deze ruimte heerlijk licht, en dankzij de gekozen materialen erg sfeervol.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het dakterras (boven de garage / berging) welke in dezelfde sfeervolle stijl is uitgevoerd en waar het heerlijk zitten is. Vanuit voornoemde hal is het souterrain met badkamer, slaapkamer en bijkeuken te bereiken!
De eerste verdieping is verdeeld over drie slaapkamers (via elkaar te bereiken). Via een vlizotrap is de vliering te bereiken welke voor lekker wat opbergruimte zorgt.

Kortom; sfeer, wonen en je eigen jacht of schip voor de deur. U vindt het hier allemaal!
Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing.
Op de begane grond en eerste verdieping is een sfeervolle grenenhoutenvloer aanwezig.

Keuken
De landelijke keuken is in een L - opstelling met een composiet aanrechtblad uitgevoerd.
De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatwasser, magnetron, 6-pits gasfornuis met oven en een schouw met afzuigkap.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer in het souterrain.
De ruime badkamer is voorzien van een riante inloop douche, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Installatie
De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2021) met radiatoren. Voornoemde cv-installatie zorgt tevens voor het warme water in de woning. In de badkamer is vloerwarming aanwezig.

Tuin / dakterras en omgeving
De voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein is op het zuiden gelegen. Het is een heerlijke plek om te genieten van de zon met prachtig vrij uitzicht over de rivier. Wil je meer privacy? Dan is dat ook zeker mogelijk, aan de achterzijde is een dakterras gesitueerd. Met een oppervlakte van maar liefst 46 m² ruim te noemen en ideaal zo’n onderhoudsarme buitenruimte.
Vanaf de dijk is het perceel middels een trap en (gedeelde) stoep te bereiken en beschikt het over parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. De berging / garage is vanuit hier te bereiken en biedt veel ruimte.
De diverse voorzieningen die Krimpen aan de Lek te bieden heeft zoals winkels, sportverenigingen en basisscholen zijn met de fiets of met de auto binnen enkele minuten te bereiken. De steden Rotterdam en Gouda zijn eveneens goed bereikbaar.

Laad-/los- en aanlegwal
Een unieke plek om je eigen schip of jacht voor je woning te kunnen afmeren. Uitgevoerd met een geasfalteerde op-, en afrit. De aanlegwal (breed ca. 27 meter) is uitgevoerd met een stalen damwand met diverse stalen meerpalen.

Kadastraal
Gemeente Krimpen aan de Lek, sectie B, nummer 443, groot 3 are en 55 centiare (355 m²), eigendomsgrond.
Gemeente Krimpen aan de Lek, sectie A, nummer 8512, groot 2 are en 40 centiare (240 m²), eigendomsgrond.
Gemeente Krimpen aan de Lek, sectie A, nummer 9316 en 9317, deels, gebruiksrecht / geen eigendom.

De laad-/los- en aanlegwal is niet los van het woonhuis te koop en oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.022,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 595 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-08-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.37 m bij 5.5 m) Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (789 bij 447) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan de Lek Sectie B Perceelnummer 443 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan de Lek Sectie A Perceelnummer 8512 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties