Waalstraat 54

Omschrijving

Vrijstaand wonen in een sfeervol afgewerkte recent verbouwde karakteristieke jaren ’20 woning in de geliefde wijk Oud-Krimpen!

Dit is echt een unieke kans!

Vanaf de authentieke straat waar deze wijk zo bekend om staat komen we binnen in de hal, hier vinden we het toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping terug. Wat hier direct opvalt, en wat je in de gehele woning terug gaat vinden is de stijl en de afwerking, de gehele woning ademt sfeer!

Vanuit de hal stappen we in de eetkamer. Dankzij de openslaande deuren die deze ruimte met de tuin verbindt is het heerlijk licht, de op maat gemaakte vaste kasten passen perfect in de stijl van de woning. Groot voordeel is de aanwezige ruimte, lekker met vrienden / familie genieten van elkaars gezelschap.
De karakteristieke en suite schuifdeuren met prachtig glas in lood geven toegang tot een hele fijne zitkamer. Lekker terugtrekken op de bank en als het kouder wordt zet je de sfeervolle openhaard aan!

De keuken bevindt zich aan de andere kant van de eetkamer en ook vanuit hier is de tuin te bereiken. De donkere keukenkasten en apparatuur staan in mooi contrast met de lichte tegels en het aanrechtblad, ook hier weer een bewijs dat er in deze woning goed is nagedacht over stijl en afwerking! De aanwezige raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar geven ook een mooi zicht op de tuin.

Ook de badkamer is op de begane grond terug te vinden, smaakvol afwerkt en voorzien van zowel een bad als een douche!

Op de eerste verdieping verbindt de overloop de drie aanwezige slaapkamers en een handige bergkast (met wastafel!) met elkaar, daarnaast heb je vanaf hier toegang tot de praktische bergvliering. Doordat er slim gebruik is gemaakt van prachtige houten schuifdeuren gaat er in de kamers geen ruimte verloren. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 15m² en is uitgerust met riante vaste kastenwand.

Net als de woning is ook de tuin sfeervol te noemen en lekker voorzien van groen, de aanwezige berging is, met een oppervlakte van ca. 16m², lekker ruim.

Waalstraat 54 in Krimpen aan den IJssel is echt een plaatje.
Sfeer- en stijlvol afgewerkt, karakteristieke uitstraling en gelegen in een heerlijke wijk!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing.
De begane grondvloer is, met uitzondering van keuken en badkamer, afgewerkt met een eiken houten vloer, de eerste verdieping is voorzien van pvc.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2015) met radiatoren. De keuken en badkamer zijn uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en in de woonkamer is er een open haard aanwezig. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning.

Keuken
De keuken (2020) is in dubbele opstelling uitgevoerd. Aan de ene zijde een L-opstelling met kunststof blad voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde een wandopstelling voorzien van koel-vriescombinatie, hete lucht oven en magnetron.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet en een badkamer welke beide op de begane grond zijn gelegen.
De badkamer (2020) is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en een ligbad.

Tuin en omgeving
De woning is gelegen aan de Waalstraat in de wijk Oud-Krimpen. Een karakteristieke en gewilde wijknabij de diverse voorzieningen die Krimpen te bieden heeft.

De zonnige tuin is grotendeels bestraat, voorzien van lekker wat groen en uitgerust met meerdere zitjes. Een heerlijke plek om met lekker weer te genieten.

De ruime berging is onder andere voorzien van elektra en een wateraansluiting. Zo hebben de huidige bewoners hier hun wasmachine en droger opgesteld.

De ligging van Krimpen aan den IJssel is ideaal, aan de ene kant ben je met 15 minuten in het bruisende Rotterdam en aan de andere kant ben je zo in de rustige groene polder!

Kadastraal
Gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie A, nummer 4192, groot 1 are en 83 centiare (183 m2).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.989,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 384 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-06-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 4192 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties