Opperduit 182

Omschrijving

Wonen in je eigen boerderij?! Het kan in deze prachtige riet gedekte woonboerderij. In vroeger tijden in tweeën bewoond wat ook nu weer volop kansen geeft voor situaties waarbij ouders dichtbij de kinderen willen wonen of gewoon als gastenverblijf, je kunt alle kanten op.

Achter de boerderij zijn onlangs alle diverse oude stallen gesloopt en is er een riante perceel ontstaan waarin je de tuin zelf kunt inrichten en aanleggen. De naastgelegen oude stal geeft nog voldoende ruimte voor opslag en/of het houden van wat kleinvee.

Het geheel is gelegen aan de Opperduit met rivier De lek aan de voorzijde, maar via de Hoekseweg loop je zo de prachtige Krimpenerwaardse polder in. Zowel de woonkernen van Lekkerkerk als die van Bergambacht met diverse voorzieningen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Kortom een prachtige locatie met een riant woonhuis waar het heerlijk wonen is!

Indeling van het (voorhuis):
Begane grond: via de voordeur kom je in de hal/gang terecht met aan je rechterzijde toegang naar de woonkamer met pantry en aan je linkerzijde een (slaap)kamer met toegang tot de badkamer. Aan het einde van de gang vindt je de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een grote open zolder, waarbij ook nog eens twee slaapkamers zijn gesitueerd.

Keuken
In het voorhuis is een pantry aanwezig met gasfornuis, oven en afzuigkap.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet en een badkamer op de begane grond alsmede een separaat toilet op de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd met wastafel en ligbad me douchegelegenheid.

Indeling van het (achterhuis):
Vanuit de zij-entree bereik je de hal. De hal brengt je onder andere in de woonkamer.
De grote raampartijen, haard, eiken houtenvloer en balkenplafond geven deze ruimte een bijzondere uitstraling. Aan de tuinkant is de open keuken en de eethoek gecreëerd, waarbij er ruimte genoeg is voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk kunt genieten van lunch of diner.
De openslaande deuren zorgen, voor een mooie verbinding met het zonnige terras.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain. Voornoemde hal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, toilet en de praktische bijkeuken die in dit soort woningen zeker niet mag ontbreken.

Keuken
De keuken is in een L-opstelling is uitgevoerd en voorzien van o.a. een
inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vaatwasser.

Sanitair
Het sanitair bestaat in het achterhuis bestaat uit een toilet en een badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met wastafelmeubel en inloopdouche.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2024) met deels vloerverwarming en radiatoren. Voornoemde CV-installatie levert eveneens het warme water in de woning. Het voorhuis wordt verwarmd door een gaskachel en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler.

Uitvoering
De woning is voorzien van houten kozijnen welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er zonwering aanwezig.

Tuin, erf en omgeving
De woning is gelegen aan de dijk. De woning is bereikbaar via een eigen trap en via een zogenaamde stoep (op-, en afrit) vanaf de dijk en heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het erf is deels verhard en dient deels nog ingericht te worden.

De diverse voorzieningen die Lekkerkerk te bieden heeft zoals winkels, sportverenigingen en basisscholen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. De steden Gouda en Rotterdam zijn met de auto binnen circa 25 - 45 minuten bereikbaar.

Schuur
Op het erfperceel dat vroeger heeft dienstgedaan als rundveehouderij is nog een ruime schuur aanwezig (afmetingen ca. 9,8 x 9,7 m²) welke voor diverse doeleinde uitgevoerd kan worden.

(netto / circa afmetingen, aan alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend)

Bestemming
Het perceel heeft thans de (hoofd) bestemming Agrarisch met waarden. Waarbij door de gemeente Krimpenerwaard op 04-2023 (datum besluit) een omgevingvergunning (zaaknummer: SXO-20220964) is afgegeven voor het wijzigen van het gebruik als bedrijfswoning naar wonen.

Een kopie van het bestemmingsplan (plankaart en voorschriften) en voornoemde omgevingsvergunning kunnen we op verzoek aan je toesturen.

Kadastraal
Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummers 10461, 11216 en 11288, de totale oppervlakte bedraagt
circa 2.900 m2. Of zo groot als na Kadastrale uitmeting zal blijken.

Wij geven je graag een uitgebreide bezichtiging. Neem je contact met ons op?!

Oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.732,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Perceeloppervlakte 2900 m² Externe bergruimte 96 m² Inhoud 1182 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Wastafels, Douche, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 11216 Oppervlakte 2596 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 11288 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 10461 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties