Molenhof 4

Omschrijving

Zeer fraaie, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 2016, met een woonoppervlakte van circa 150m², garage én parkeergelegenheid op eigen terrein!

Deze heerlijke woning ligt in Lopik op slechts 15 minuten van de snelweg A2. Wonen in de rust van de Lopikerwaard maar met de diverse uitvalswegen en de stad Utrecht binnen handbereik. De ideale locatie voor jonge opgroeiende gezinnen!

Het is hier echt verhuisdozen uitpakken en je intrek nemen! Deze woning is instap klaar en staat garant voor jarenlang woonplezier.

Via de entree kom je binnen in de hal, hier bevinden zich het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je uit in de living, deze is aan de voorkant van de woning gelegen en is door de aanwezige erker erg licht. Een ideale plek om gasten te ontvangen of gewoon lekker onderuit te zakken voor de tv. De fraaie open keuken is op de tuin gericht, de keuken is van alle gemakken voorzien en de bar is de ideale plek om met een drankje de dag door te nemen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn strak afgewerkt en van een mooi formaat. De vierde slaapkamer, welke zich boven de garage bevindt, is zelfs recent opgeleverd!

De tweede verdieping is een grote open ruimte, onder andere de opstelplaatsen voor de wasmachine en de droger zijn hier terug te vinden. Liever een extra slaapkamer? Door het plaatsen van een muurtje is dit eenvoudig te realiseren!

De riante achtertuin (ca. 100m²) is op het noordwesten gelegen, en beschikt over meerdere zitjes waar je heerlijk kunt vertoeven.

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een kindvriendelijke en rustige locatie waar je eigenlijk direct in kunt? Dan is deze woning echt iets voor jou!

Keuken
De moderne keuken is in dubbele opstelling uitgevoerd. De wandopstelling is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, combi-oven en koelkast. De bar is eveneens uitgevoerd met een natuurstenen blad en voorzien van een spoelbak, Quooker en vaatwasser. De bar vormt de afscheiding tussen de keuken en het eetgedeelte, door de keuken op deze manier in te delen heeft de keuken heel veel werk- en opbergruimte gekregen.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen (schilderwerk 2022), welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing.
De begane grondvloer is voorzien van natuurstenen tegels en op de eerste en tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, een laminaatvloer aanwezig. De wanden in de woning zijn grotendeels voorzien van stucwerk en gesaust. Alles bij elkaar zorgt voor een rustig en samenhangend geheel.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Atag CW4, bouwjaar: 2016) met vloerverwarming (begane grond en badkamer) en radiatoren. Deze cv-installatie levert eveneens het warme water in de woning. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig en zijn er in 2020 10 zonnepanelen geplaatst.

Tuin en omgeving
De zonnige verzorgde achtertuin is ruim van opzet en beschikt over meerdere zitjes. Zo is er in 2018 nog een fraaie overkapping geplaatst waardoor je op ieder moment heerlijk beschut kunt genieten. De garage biedt lekker veel bergruimte en aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Lopik is een gemoedelijk, centraal gelegen dorp midden in het polderlandschap.
Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers met genoeg fiets en wandelpaden in de directe omgeving.
IJsselstein, Nieuwegein en Schoonhoven liggen in de nabije omgeving maar ook Utrecht en de A2 zijn zeer goed bereikbaar.

Kadastraal
Gemeente Lopik, sectie G, nummer 2139, groot 2 are en 43 centiare (243 m2)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.288,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 243 m² Inhoud 601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lopik Sectie G Perceelnummer 2139 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties