De Grutto 1

Omschrijving

Riante twee-onder-één-kapwoning mét garage en zonnige en ruime tuin op het zuidoosten!
Halverwege ‘de Reigerlaan’ in Ouderkerk aan den IJssel ligt ‘De Grutto’, een rustige en doodlopende straat in de directe nabijheid van de diverse voorzieningen.

Hier hebben we deze goed onderhouden woning in de verkoop, een woning die met een woonoppervlakte van ca. 133 m² echt perfect past bij een (toekomstig) gezin.

Via de oprit lopen we naar de voordeur, vanuit de hal met toilet komen we uit in de woonkamer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en staat in verbinding met de open keuken. Dankzij de aanwezige ruimte is de woonkamer heel eenvoudig op te delen in een fijne zithoek en een gezellig eetgedeelte.
In de zomer heb je dankzij de aanwezige schuifpui een prettige verbinding tussen woonkamer en tuin en in de koudere periodes van het jaar zorgt de aanwezige houtkachel voor de perfecte sfeer en warmte.
De open verbinding met de keuken en het eetgedeelte is perfect, het creëert niet alleen extra ruimte maar zorgt ook voor meer lichtinval. Daarnaast is het ideaal bij gezellige momenten met vrienden en familie!

Ook de eerste verdieping is ruim te noemen. De overloop verbindt drie mooi formaat slaapkamers en de badkamer met elkaar. De kamers zijn allemaal lekker licht en zijn perfect om te gebruiken als slaap-, hobby- of werkkamer.

Op de tweede verdieping vind je de voorzolder, met opstelplaats van de CV, en de vierde slaapkamer. Kom je eventueel nog wat ruimte te kort? Door het plaatsen van een dakkapel creëer je hier eenvoudig nog meer woonoppervlakte.

Zoals eerder benoemd beschikt de woning aan de voorkant over een oprit. Samen met de aangebouwde garage geeft dit de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De garage heeft een overhead deur met daarin een loopdeur waardoor de garage makkelijk toegankelijk is.
Andere plannen met de garage? Dat kan natuurlijk ook, de mogelijkheden zijn eindeloos!
Kortom, ben je op zoek naar een woning waar je de komende jaren kunt genieten en groeien met het hele gezin? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning zeker een bezichtiging waard!

Uitvoering
De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, welke vrijwel geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is de woning ook uitgevoerd met trespa boeiboorden waarvan de boeiboorden van de garage nog in 2021 zijn vervangen.

Keuken
De lichte keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad. Het geheel is voorzien van de gebruikelijke keukenapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, circulatie oven, close-in-boiler, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Sanitair
Het sanitair in de woning bestaat uit een toilet met fonteintje op de begane grond en badkamer op de 1e verdieping. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, badkamermeubel, 2e toilet en een vergrote douchecabine.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Nefit, type: Proline HRC 24 / CW,
bouwjaar: 2012) met vloerverwarming (woonkamer en keuken) en radiatoren. Deze cv-installatie levert eveneens het warme water in de woning. Het warme water in de keuken wordt geleverd door een close-in boiler.

Tuin en omgeving
Vanuit de keuken of via de garage bereik je de verzorgde achtertuin. De tuin is onlangs opgeknapt en uitgevoerd met groot terras, gazon en diverse borders. Door zijn ligging op het zuidoosten ook nog eens een heerlijke zonnige tuin. Ideaal is het parkeren van de auto op eigen terrein.

De dorpskern en voorzieningen zoals sportverenigingen en basisscholen zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op ongeveer een half uurtje rijden met de auto.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3416, groot 2 are en 74 centiare (274 m2)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.676,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 274 m² Inhoud 532 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-12-2022 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (669 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3416 Oppervlakte 274 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties