De Wulp 13

Omschrijving

Riante, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige op het zuidwesten en aan het water gelegen tuin uitkijkend over het polderlandschap!

De woning beschikt over ca. 185m² woonoppervlakte, een garage én parkeergelegenheid op eigen terrein, en dat is nog lang niet alles!

Via de hal met toilet komen we uit in de woonkamer. De diverse verbouwingen hebben gezorgd voor een fijn geheel en een goede, sfeervolle indeling van de aanwezige ruimte. De begane grond is heerlijk licht, ruim van opzet en opgedeeld in een tv-hoek, met openhaard, aan de voorzijde, een eetgedeelte in het midden en een zitgedeelte met prachtig uitzicht aan de achterzijde.
De fraaie keuken uit 2020 is het middelpunt van de woonkamer en beschikt over bijzonder veel werkruimte. De achtergelegen bijkeuken is super praktisch, hier zijn onder andere de wasmachine- en drogeropstelling terug te vinden. Maar ook de aanwezige deur welke door de huidige bewoners als hoofdentree wordt gebruikt.

Ook de eerste verdieping is ruim van opzet. Drie goed formaat slaapkamers, met vaste kasten, en een badkamer die van alle gemakken is voorzien.

De tweede verdieping is voorzien van nog eens twee slaapkamers, ook deze zijn van mooi formaat en bieden daardoor diverse mogelijkheden. Met 5 ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor (opgroeiende) gezinnen te noemen!

Niet alleen binnen is het een heerlijk huis, ook de achtertuin is een plek die veel woningzoekers op hun wensenlijstje hebben staan. De achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 160m², grenst aan het water en kijkt uit over een groen polderlandschap. De zonnige ligging maakt het een heerlijke plek om te vertoeven!

Al met al is het een keurig afgewerkte woning met veel ruimte, en ook de ligging van de woning is ideaal! Rustig gelegen met de voorzieningen van Ouderkerk binnen handbereik.

Net zo enthousiast als wij, en op zoek naar een woning waar je nooit meer weg zou hoeven?

Plan dan snel een bezichtiging in!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van HR en HR++ beglazing. Het kozijn in de badkamer is van kunststof en voorzien van luxaflex. Aan de achterzijde is op de begane grond een zonnescherm aanwezig en zijn de ramen voorzien van screens.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Nefit bouwjaar: 2014) met radiatoren en vloerverwarming (serre en keuken). Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Afgelopen jaar (2023) zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.

Keuken
De keuken (2020) is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en uitgerust met eiland en een wandopstelling.
De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, stoomoven, hete lucht oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een koffiecorner aanwezig met Quooker.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, ligbad en tweede toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin / omgeving
De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen. Het geheel is uitgevoerd met vlonders, borders en een gazon. De aanwezige overkapping biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven met een prachtig vrij uitzicht.

De centrale ligging is ideaal, alle voorzieningen zoals winkels, sportvelden, openbaar vervoer en scholen, zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Ouderkerk aan den IJssel is een gemoedelijk, centraal in de Krimpenerwaard gelegen dorp met het centrum van Rotterdam op circa 20 minuten rijden met de auto. Wonen in de rust van het dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 5071, groot 1 are en 22 centiare (122 m2)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.648,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 389 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 733 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (12.5 m bij 12.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3325 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties