Reinier de Graafstraat 9

Omschrijving

Klussers opgelet!

Gezinswoning met veel potentie aan een rustige kindvriendelijke straat met alle voorzieningen binnen handbereik!

Een plek waar je een echt thuis van kunt maken, in kunt groeien en net als de vorige eigenaar jarenlang met plezier kunt wonen. Bijzonder is dat de woning nog maar één eigenaar heeft gehad, zo zijn de originele verkoopbrochure én de bouwtekening in ons bezit!

Als we de straat inrijden zien we dat de woning werk nodig heeft, dat is duidelijk.
Wat ook duidelijk is, is dat deze woning enorm veel mogelijkheden heeft!

De begane grond bestaat uit een ruime hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. De woonkamer is een typische doorzonwoonkamer met veel lichtinval. De keuken is gesloten maar met wat bouwkundige ingrepen perfect samen te voegen met de woonkamer waardoor je een heerlijke lichte en ruimtelijke leefomgeving krijgt.

De achtertuin is lekker diep en bereikbaar middels de keuken. De buren aan beide kanten hebben gekozen voor een uitbouw om zo nog meer leefruimte op de begane grond te creëren.
Misschien ook een idee voor deze woning?

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn mooi van formaat en de twee slaapkamers aan de achterzijde liggen op het koelere noorden. De badkamer heeft een functionele grootte, of zoals de originele verkoopbrochure uit 1968 omschrijft: De douchecel nodigt uit tot het traditionele badkamergezang!

De zolderverdieping is eveneens te bereiken middels een vaste trap en wordt nu gezien als bergzolder. Vervang het huidige raam voor een wat groter dakraam en je mag de ruimte hier op zolder tot woonoppervlakte rekenen, hierdoor heb je in één klap bijna 25% meer woonoppervlakte!

Naast de mogelijkheden die de woning te bieden heeft is ook de ligging goed te noemen, rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en allerlei voorzieningen binnen handbereik.
In de buurt weten steeds meer jonge gezinnen hun plekje te vinden, groot voordeel is dan ook de speeltuin die om de hoek ligt.

Al met al een woning waar je doorheen moet kunnen kijken, maar waar je een prachtige gezinswoning van kunt maken en waar je heel veel jaren plezier van kunt gaan hebben!

Keuken
Het keukenblok is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een aluminium aanrechtblad met spoelbak. Verder is hier de opstelplaats voor de wasmachine terug te vinden.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafel, radiator en douche.

Installaties
De in de woning aanwezige CV-installatie komt uit 1968, verkoper kan niet garanderen dat deze nog goed functioneert. De woning wordt dan ook aangeboden zonder werkende CV-installatie.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van enkele beglazing.

Subsidies voor verduurzaming
Voor de verduurzaming van je woning stelt de overheid meerdere subsidies beschikbaar.

Zo kan je met de investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) een vergoeding aanvragen voor isolatiemaatregelen zoals:
-spouwmuurisolatie;
-dakisolatie;
-beglazing en bijbehorende kozijnen;
-vloerisolatie.

Ook voor duurzame warmtetechniek is het mogelijk om subsidie aan te vragen, denk aan:
-nieuwe warmtepomp;
-nieuwe zonneboiler;
-aansluiting op het warmtenet.

Kijk op rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis voor meer informatie.

Tuin en omgeving
De diepe achtertuin is op het noorden gelegen waardoor je in de ochtend en aan het eind van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is vrijwel geheel bestraat en via de keuken te bereiken.

De woning is gelegen in Schoonhoven Noord aan een rustige straat. De laatste tijd weten veel jonge gezinnen met kinderen hun weg hier te vinden. Parkeren kan voor de deur en allerlei voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op steenworp afstand terug te vinden.
Met de fiets ben je in enkele minuten in het sfeervolle centrum van de Zilverstad of in het groene polderlandschap van de Krimpenerwaard!

Kadastraal
Gemeente Schoonhoven, sectie A, nummer 612, groot 1 are en 55 centiare (155 m2)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 257.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.029,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 155 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-02-2033 Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (12.35 m bij 5.95 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 612 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties