Kadijkselaan 22

Omschrijving

Centraal in het Groene Hart gelegen, volledig verbouwde, vrijstaande en sfeervolle woning met een woonoppervlakte van ca. 180m² op een riant perceel van 680m².

Wonen in alle rust maar met de voorzieningen op steenworpafstand.

Onmogelijk? Zeker niet!
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging aan de Kadijkselaan 22 in Bergambacht.

Dit gedeelte van Bergambacht kenmerkt zich door de karakteristieke en sfeervolle woningen met fraaie percelen met diepe tuinen die langs het polderlandschap zijn gelegen.

Via de houten toegangsbrug komen we op het perceel, de uitstraling van deze woning is het eerste wat opvalt.
Mooie jaren ’30 stijl, wit gestucte gevel, erker aan de voorzijde en een keurig aangelegde voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Als we de woning betreden springt de aanwezige ruimte in het oog, via de hal, met toilet en bordestrap naar de eerste verdieping, komen we uit in één grote leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning vinden we de zitkamer, de aanwezige erker en de prachtige en suite deuren zorgen voor een sfeervol geheel waar in de ochtendzon in alle rust genoten kan worden van een goede kop koffie.

De open keuken en het tussenstuk met eettafel scheidt het voorste gedeelte van de achterzijde. De huidige eettafel is riant te noemen en daar is ook meer dan genoeg ruimte voor. Hier kunnen we met familie en vrienden genieten van een heerlijke maaltijd en elkaars gezelschap. Over de plaatsing van de keuken is nagedacht, zo staat deze niet vol in het zicht maar door de positie ten opzichte van de eettafel wordt er wel contact gehouden met de gasten wanneer er gekookt wordt.

Aan de achterzijde de living, uitkijkend over de diepe achtertuin. Net als de rest van de woning hebben we hier genoeg ruimte voor een goede zithoek, de aanwezige haard maakt het, zeker tijdens de wat donkere dagen, sfeervol en warm.

Naast de woonkamer is een slaapkamer gerealiseerd, ook hiervandaan een fraai zicht over de achtergelegen tuin. Net als in de woonkamer is er hier een schuifpui aanwezig, een waar vakantiegevoel wanneer je in de zomer vanuit je bed zo de tuin in kan lopen.
De aanwezige inloopkast is heel erg praktisch en vanuit hier is ook de wasruimte te bereiken, liever een badkamer en suite? De wasruimte is groot genoeg om hier een prachtige badkamer te realiseren.

Middels de eerder genoemde bordestrap komen we uit op de eerste verdieping. De overloop verbindt twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met elkaar.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een raampartij in de voorgevel, een heerlijk lichte kamer dus. Met een oppervlakte van ca. 18m² is deze slaapkamer riant te noemen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vergelijkbaar oppervlak, groot pluspunt van deze kamer is de toegang tot het zonnige dakterras.

De fantastische achtertuin, ca. 29 meter diep, is onder andere te bereiken via de woonkamer. Vanuit hier komen we op een betonnen en grotendeels overdekt terras welke volledig is onderheid. Het terras beschikt over lekker veel zitruimte en door de aanwezige haard zullen de heerlijke zomeravonden oneindig lang duren.

Al met al een heerlijke woning als je op zoek bent naar ruimte en rust maar als je het gemak van de voorzieningen wel in de buurt wilt hebben.

Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging in!
Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke, op een enkel raampje na, geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Op meerdere plaatsen is zonwering toegepast.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2012) met radiatoren op de eerste en tweede verdieping. Deze ketel levert eveneens het warme water in de woning. Verder is er in de woonkamer nog een gashaard aanwezig.

Keuken
De open keuken is in een dubbele opstelling uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een 6-pits Smeg fornuis, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de kastenwand is de toegang naar de voorraadkelder ingebouwd.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, vrijstaand ligbad en een inloopdouche met stortdouche en easydrain.

Tuin en omgeving
De achtertuin is keurig aangelegd, bestrating, groen en grind, het vormt allemaal een keurig geheel. Ideaal is de aanwezige drainage. Naast het onderheide terras zijn er zitjes aanwezig, hierdoor kan er overal in de tuin genoten worden van het buitenleven en de rust.

Verder is de aanwezige berging erg praktisch dankzij de voldoende opbergruimte, en bestaat de mogelijkheid om aan de voorzijde van de woning meerdere auto’s te parkeren.

De voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen, de Hoofdstraat met de diverse winkels grenst praktisch aan de Kadijkselaan en ook basisscholen en sportverenigingen zijn goed te bereiken.

Grote steden zoals Gouda (15 minuten) en Rotterdam (30 minuten) zijn met de auto goed aan te rijden.

Kadastraal
Gemeente Bergambacht, sectie B, nummer 4171, groot 6 are en 80 centiare (680 m2).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Volledig verbouwd in 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 680 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 685 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 102 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 348 m² (29.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergambacht Sectie B Perceelnummer 4171 Oppervlakte 680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties