Kattendijk 39

Omschrijving

Karakteristieke dijkwoning uit 1905 met zicht over de Hollandsche IJssel!

Net buiten de dorpskern van Gouderak staat deze karakteristieke dijkwoning met beschutte, op het oosten gelegen,
10 meter diepe achtertuin en aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de rivier de Hollandsche IJssel.

Op dijkniveau zijn de woonkamer en de keuken terug te vinden, dankzij de vele raampartijen is de hele ruimte heerlijk licht en heb je mooi zicht op de omgeving. Zo is het zitgedeelte aan de voorzijde terug te vinden, vanaf de bank heb je een prachtig uitzicht op de Hollandsche IJssel met aan de overkant de Dorpskerk van Moordrecht!
Aan de achterzijde is de keuken met het eetgedeelte gesitueerd, ruim van opzet en perfect om met gasten te genieten van een goed diner. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, zie je jezelf al zitten met een kop koffie genietend van de ochtend zon?

Via de trap in de woonkamer komen we uit op de eerste verdieping, deze bestaat uit een riante badkamer en twee slaapkamers, waarvan de kleinere van de twee nu dient als thuiswerkplek.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt hetzelfde mooie uitzicht over de rivier als de woonkamer.
Zie jij jezelf al wakker worden uitkijkend over een levend schilderij dat elk seizoen weer anders is?

Nog meer ruimte is terug te vinden in het souterrain. Een ruimte welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden zoals bijvoorbeeld een mancave, wellness of atelier! Maar ook perfect voor praktijk aan huis door zijn eigen entree aan de zijkant.
De woning beschikt, met een woonoppervlakte van ca. 122 m², over lekker veel woonruimte en is dus uitstekend geschikt als gezinswoning. Helemaal doordat er ook nog een heerlijke tuin bij hoort!

De tuin is op het oosten gelegen en geeft door z’n beschutte ligging lekker veel privacy, groot voordeel is dat de woning beschikt over een eigen parkeerplaats!

Net als wij enthousiast geraakt over deze woning, het uitzicht en de diverse mogelijkheden?

Plan dan snel een bezichtiging in!

Uitvoering
De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Uitgezonderd 1 metalen raam, dit raam is voorzien van enkele beglazing.

Keuken
De keuken is in L-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een badkamer op de eerste verdieping en een badkamer in het souterrain.
De ruime badkamer op de eerste verdieping is uitgevoerd met douche, ligbad, twee wastafels en toilet. De badkamer in het souterrain is uitgevoerd bestaat uit een toilet en douchegelegenheid.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2014) met radiatoren. Voornoemde CV-installatie levert eveneens het warme water in de woning.

Tuin en omgeving
De beschutte achtertuin is op het oosten gelegen, grotendeels bestraat en voorzien van groene borders.
Daarnaast behoort er een parkeerplaats bij de woning welke verderop is gelegen. Parkeren van de auto op de dijk is ook mogelijk.

Ondanks de ligging net buiten de dorpskern zijn de diverse voorzieningen zoals winkels, bassischolen en openbaar vervoer op enkele minuten fietsen gelegen. Door de aanleg van de zuidwestelijke randweg en de brug over de IJssel ben je binnen ca. 10 minuten op de snelweg A12 of A20.
Het centrum van Gouda is met de auto binnen een kwartier aan te rijden.

Kadastraal
Gemeente Gouderak, sectie A, nummers 1877 en 2052.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.073,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 159 m² Inhoud 283 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-02-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie A Perceelnummer 1877 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gouderak Sectie A Perceelnummer 2052 Index 79 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties