IJsseldijk-Noord 40

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke en vrijstaande dijkwoning nabij de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel.

Iedereen die over de IJsseldijk-Noord naar Ouderkerk rijdt zal hem herkennen.
Het wit gestucte dijkhuis gebouwd rond 1908, de huidige eigenaren hebben de uitstraling weer helemaal naar het nu gebracht, door de hardhouten verticale gevelbekleding op de nieuwe entree en op de uitbouw aan de achterzijde heeft de woning een moderne look.

Het is echt een plaatje en precies datgene wat bij je past als je niet op zoek bent naar een ‘standaard gezinswoning’.

Ook de binnenzijde is stijl- en sfeervol afgewerkt en veel is de afgelopen jaren vernieuwd. Zo komen we op dijkniveau binnen in een onlangs volledig nieuw opgebouwde entree. Deze ruime, volledig geïsoleerde, hal is voorzien van vloerverwarming en is middels de gebruikte materialen erg sfeervol afgewerkt, direct een warm welkom!

Vanuit de entree komen we in de woonkamer terecht. De houten vloer, het balkenplafond het past allemaal bij elkaar en zorgt direct voor een hele fijne sfeer. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met open keuken (2019). De aanwezige ramen in de keuken zorgen voor lekker veel lichtinval en geven je zicht op de achtergelegen tuin. Het zitgedeelte beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot de voortuin. Hier hebben de bewoners een klein bankje gerealiseerd. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend!

Een verdieping hoger bevinden zich twee riante slaapkamers, door de vernieuwde dakkapel (2022) is er niet alleen veel extra ruimte ontstaan maar valt er ook lekker veel licht naar binnen!

Als we vanuit de woonkamer een verdieping zakken komen we in het souterrain terecht. De hal verbindt een ruime derde slaapkamer met het toilet en een badkamer (2016). Aan de achterzijde is nog een open ruimte aanwezig die perfect kan worden gebruikt als bijvoorbeeld thuiswerkplek.

Deze open ruimte beschikt over openslaande deuren die, in combinatie met de aangebouwde overkapping (2018), voor de perfecte verbinding tussen binnen en buiten zorgen.

De overkapping zorgt voor een gezellig en sfeervol zitje en het vele groen zorgt voor de nodige privacy. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime houten berging aanwezig.
Ook de tuin draagt bij aan de sfeer van de woning en maakt een compleet plaatje waar je alleen maar verliefd op kunt worden!

Al met al een keurig onderhouden en netjes opgeknapte vrijstaande woning met eigen parkeerplaats, enorm veel sfeer en een fijne (groene) tuin.

Op zoek naar iets anders dan standaard? Houd je van speels en karakter?
Dan is dit misschien wel de perfecte woning voor jou!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke bijna volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++).
De woning is in 2017 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd, het dak is in 2023 nog volledig voorzien van nieuwe isolatie en nieuwe pannen. De vloer in het souterrain is eveneens voorzien van nieuwe isolatie.

Keuken
De keuken (2019) is uitgevoerd in een L-opstelling met kunststof aanrechtblad en voorzien van een Smeg 6-pits gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, close-in boiler en een vaatwasser.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet en een badkamer in het souterrain. De badkamer (2016) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator.

Installaties
De woning wordt met radiatoren verwarmd middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2017).
Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. Daarnaast is er in de nieuw geplaatste entree én in de badkamer elektrische vloerverwarming aanwezig. De meterkast is in 2022 vernieuwd.

Tuin en omgeving
De woning is gelegen langs de IJsseldijk-Noord nabij de dorpskern, dicht op de diverse voorzieningen die Ouderkerk aan den IJssel te bieden heeft. Groot voordeel is de bijbehorende parkeerplaats, ideaal als je langs de dijk woont!

De op het zuidoosten gelegen diepe achtertuin niet alleen bereikbaar vanuit het souterrain maar ook via het naast de woning gelegen pad.
De sfeervolle tuin is uitgevoerd met veel groen. Een heerlijke zitgedeelte is gecreëerd onder de overkapping en achterop het perceel is een ruime berging terug te vinden.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie B, nummer 3449, groot 2 are en 35 centiare (235 m2).

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.072,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 333 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-06-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, geen spouw, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (21.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 3449 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties